一、2023年1月重点10城二手住宅成交环比下降14.85%，热点城市有望迎小阳春 

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据诸葛找房数据研究中心统计，2023年1月10个重点城市二手住宅成交40878套，环比下降14.85%，同比下降11.6%。进入2023年首月，适逢元旦和春节假期“双节”，加上疫情防控全面放开，大量群体选择旅游过年、探亲访友，购房市场活跃度相对下降，带动本月二手房成交规模回落。虽然1月市场呈现淡季表现，但是春节期间多城二手房带看量等指标表现亮眼，市场回温迹象已现，加上年后郑州、天津、厦门等多城密集下调首套房贷款利率下限，有利于减少购房成本、提升购房者入市积极性，预计接下来市场将会逐步复苏，部分热点城市有望迎来小阳春行情。 

（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，2023年1月有2城二手住宅成交量环比上涨，8城成交量下降。成交上涨城市中，南京涨幅稳居榜首，本月二手房成交6674套，环比上涨63.14%；苏州涨幅位居第二，本月二手房成交3972套，环比上涨0.61%。作为长三角的热点二线城市，南京和苏州成交规模在本月逆势上涨，尤其是南京，单月成交破六千套，达到自去年8月份以来的最高水平，在市场淡季之下势头仍然不减，且二手房表现好于新房，不排除楼市小阳春提前到来。

成交下降城市中，杭州跌幅领跑，本月二手房成交2347套，环比跌幅超55%，在去年12月成交小幅翘尾后，本月进入市场淡季，成交量呈现回落态势，预计下月将会止跌回升；其次为厦门，本月成交1015套，环比下降41.26%；深圳跌幅位居第三，本月成交1402套，环比下跌33.27%。深圳作为典型的以外来人口为主的城市，疫情防控放开后春节假期居民以返乡过年为主，导致购房市场相对冷清，成交活力不足。

从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，4城成交规模赶超去年同期，6城成交同比下降。同比上升城市中，青岛拔得头筹，本月成交2715套，同比涨幅为46.68%；其次为东莞，本月成交1463套，同比上涨41.08%。东莞于12月宣布全面取消限购政策，市场活跃度持续提升。同时，南京、成都涨幅均超5%。从下降城市来看，杭州跌幅居首，本月同比下降48.13%；其次为厦门，同比跌幅为46.1%，北京跌幅紧随其后，本月同比下降30.04%。预计随着经济复苏，居民收入预期改善，一季度楼市表现值得期待，二手房成交量预计相比去年同期上涨。

二、二手房挂牌量“三连升”，杭州、东莞挂牌积极性显著提升

近两年来看，二手房挂牌量呈现波动上升趋势，进入2023年初，春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因，业主挂牌出售意愿增强，大量房源被挂出。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月10个重点城市二手住宅挂牌量为182.2万套，环比上涨6.97%，较去年同期上涨76.23%。

从各城市挂牌量环比来看，10城挂牌量全部上涨。其中，杭州挂牌量涨幅超过32%，在二手房“带押过户”、部分区域限购松绑等因素刺激下，挂牌量增加，很多业主想要借此机会置换改善，积极将房源挂出。东莞挂牌量涨幅超12%，深圳挂牌量涨幅也接近10%，重点城市挂牌积极性较高。而从同比来看，苏州挂牌量较去年翻两番，南京、深圳、东莞等城市同比涨幅也都超100%。

三、业主涨价信心抬升，北京、厦门、苏州涨价占比显著上升 

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月，重点10城调价房源中涨价房源占比为26.2%，较上月扩大9.9个百分点，较去年同期上升10.2个百分点。去年四季度以来中央多轮表态支持房地产，年后，多省发文稳经济、促消费，其中重点提及大力支持住房消费市场，房地产行业在经济发展中的重要度提升，同时当前疫情防控全面放开，各行各业恢复活力，消费信心提振，购房者信心回升，业主涨价行为增多。 

分城市看，1月监测重点10城涨价房源占比全部上升。其中，北京涨价占比为18.52%，较上月提升10.4个百分点，北京在疫情放开后，去年12月迎来了一波感染高峰，1月感染人数迅速减少，加之前期中央出台的利好政策逐步发酵，市场信心提升；厦门本月涨价占比为32.78%，较上月提升9.7个百分点；苏州涨价占比为27.06%，较上月提升8.6个百分点。去年以来苏州出台了多轮松绑政策，涉及取消二手房限售、放宽限购、降低二套房首付等多方面，今年年初1月30日，苏州印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，大力支持刚性和改善性购房需求，支持房地产业合理融资需求等，对提振市场信心有着重要意义。